С чем обращаются
Бывший член семьи не выписывается — иск о признании утратившим право пользования и снятии с учёта (статья 31 Жилищного кодекса РФ). Сособственник не пускает в квартиру или хочет продать долю — определение порядка пользования, преимущественное право покупки (статья 250 ГК РФ), выкуп малозначительной доли (статья 252 ГК РФ).
Залив от соседей или по вине управляющей компании — оценка ущерба и иск о возмещении (статья 1064 ГК РФ); аварийный дом — выкуп или предоставление другого жилья (статья 32 ЖК РФ).
Бывший член семьи собственника по общему правилу теряет право пользования квартирой, но суд может сохранить его на определённый срок, если человеку негде жить и нет возможности обеспечить себя жильём (часть 4 статьи 31 ЖК РФ). Это правило не применяется к тем, кто на момент приватизации имел равное право пользования с приватизировавшим квартиру (статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).
Сособственник не пускает в квартиру — вселение и определение порядка пользования: если договориться нельзя, порядок устанавливает суд, а при невозможности выделить часть по доле можно требовать компенсацию (статья 247 ГК РФ). Платить за жильё каждый сособственник обязан соразмерно своей доле (статья 249 ГК РФ).
Самовольная перепланировка — квартиру можно сохранить в перепланированном состоянии по решению суда, если это не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
Порядок действий
Шаг первый — документы: выписка из ЕГРН, договор или иное основание права, сведения о зарегистрированных, акт о заливе, переписка с соседями или управляющей компанией.
Шаг второй — письменное требование или претензия с разумным сроком. Нередко это решает вопрос без суда, а если нет — подтверждает, что спор был.
Шаг третий — иск в районный суд по месту нахождения квартиры (статья 30 ГПК РФ). Госпошлина гражданина по неимущественному иску, например о выселении или вселении, — 3 000 рублей (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ); по иску о возмещении ущерба она зависит от суммы. Лично ходить в суд не обязательно: дело можно вести через представителя по доверенности (статья 48 ГПК РФ).
Перед сделкой
Проверяем выписку ЕГРН, историю перехода прав, обременения, согласие супруга и органа опеки, долги продавца — до того, как деньги переданы.
Сколько стоит
Разбор ситуации по документам онлайн — от 990 ₽, консультация юриста — от 2 000 ₽. Претензия, жалоба и исковое заявление готовятся по цене, которая видна на сайте до оплаты; ведение дела в суде оплачивается по договору — сумму называем до начала работы.
Кто ведёт дела
Дела ведёт команда из пяти юристов Юридического центра «ТРИУМФ» под руководством Юрия Сергеевича Ковалева — выпускника Северо-Кавказского федерального университета, юриста с 15-летней практикой. Центр с 2018 года каждый год входит в рейтинг юридических компаний «Право-300», в 2026 году получил награду Яндекс Карт «Хорошее место» — её дают по оценкам и отзывам клиентов.
Отзывы клиентов о работе Юрия Ковалева можно прочитать на независимых юридических площадках: на 9111.ru — более 470 отзывов и рейтинг 5,0 при более чем 1 800 консультациях, на Правоведе — более 190 положительных отзывов и более 1 700 консультаций, на проекте с 2018 года (данные открытых профилей на 1 октября 2026 года). На Яндекс Картах центр отмечен знаком «Хорошее место 2026».
Адвокатского статуса у центра нет: мы готовим документы и представляем интересы по доверенности. Результат по делу не обещаем — его определяет суд, — но до начала работы говорим, какие есть шансы и риски, и называем стоимость.