Какие земельные споры мы ведём
Сосед перенёс забор или занял часть участка — иск об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), и о восстановлении положения, существовавшего до нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ). Для спора о границах суд обычно назначает землеустроительную экспертизу (статья 79 ГПК РФ) — ходатайство и вопросы эксперту готовим мы.
Дом или пристройка без разрешения — признание права собственности на самовольную постройку по статье 222 ГК РФ, если она соответствует нормам и не нарушает прав других лиц. Нет прохода или проезда к участку — установление сервитута через соглашение или суд (статья 274 ГК РФ).
Завышенная кадастровая стоимость — установление рыночной стоимости по Федеральному закону «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ: заявление в бюджетное учреждение, затем, при отказе, суд. Отказ администрации в предоставлении участка — обжалование в суде.
Ошибка в сведениях ЕГРН о границах (реестровая ошибка), из-за которой участок по документам накладывается на соседний, — если её исправление может нарушить права соседа, исправить её можно только по решению суда (части 3 и 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Порядок действий
Шаг первый — документы: выписки из ЕГРН на свой и соседний участок, документ-основание права (договор, свидетельство, решение суда), межевой план или схема, фотографии забора и построек, переписка с соседом или администрацией.
Шаг второй — заключение кадастрового инженера о том, где проходят фактические границы и есть ли наложение. Его заказывает собственник; мы подсказываем, какие вопросы в нём должны быть отражены. Если нарушение подтвердилось — письменное требование соседу с предложением решить спор без суда.
Шаг третий — иск в районный суд по месту нахождения участка (часть 1 статьи 30 ГПК РФ) с ходатайством о землеустроительной экспертизе. Общий срок рассмотрения дела — два месяца со дня поступления иска (часть 1 статьи 154 ГПК РФ), но на время экспертизы суд может приостановить производство (статья 216 ГПК РФ), поэтому спор о границах обычно длится дольше.
Шаг четвёртый — вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ): с ним обращаются в Росреестр, в том числе через МФЦ.
Сроки
На требование собственника устранить нарушение его права, не связанное с лишением владения, — например, убрать постройку или ограждение, которые мешают пользоваться участком, — исковая давность не распространяется (статьи 208 и 304 ГК РФ).
Если же участок выбыл из вашего владения и его нужно истребовать, действует общий срок исковой давности — три года (статьи 196 и 301 ГК РФ). Какой иск подходит в вашем случае, определяем по документам до подачи.
Чего мы не делаем
Межевание и подготовку межевого плана выполняет кадастровый инженер, оформлением аренды в администрации мы не занимаемся. Наша работа — спор: претензия, иск, возражение, экспертиза и представительство в суде.
Куда подаётся иск
Иски о правах на землю рассматривает суд по месту нахождения участка (статья 30 ГПК РФ) — в Ставрополе это Ленинский, Октябрьский или Промышленный районный суд. Споры между предпринимателями и организациями идут в Арбитражный суд Ставропольского края.
Сколько стоит
Разбор ситуации по документам онлайн — от 990 ₽, консультация юриста — от 2 000 ₽. Претензия, жалоба и исковое заявление готовятся по цене, которая видна на сайте до оплаты; ведение дела в суде оплачивается по договору — сумму называем до начала работы.
Кто ведёт дела
Дела ведёт команда из пяти юристов Юридического центра «ТРИУМФ» под руководством Юрия Сергеевича Ковалева — выпускника Северо-Кавказского федерального университета, юриста с 15-летней практикой. Центр с 2018 года каждый год входит в рейтинг юридических компаний «Право-300», в 2026 году получил награду Яндекс Карт «Хорошее место» — её дают по оценкам и отзывам клиентов.
Отзывы клиентов о работе Юрия Ковалева можно прочитать на независимых юридических площадках: на 9111.ru — более 470 отзывов и рейтинг 5,0 при более чем 1 800 консультациях, на Правоведе — более 190 положительных отзывов и более 1 700 консультаций, на проекте с 2018 года (данные открытых профилей на 1 октября 2026 года). На Яндекс Картах центр отмечен знаком «Хорошее место 2026».
Адвокатского статуса у центра нет: мы готовим документы и представляем интересы по доверенности. Результат по делу не обещаем — его определяет суд, — но до начала работы говорим, какие есть шансы и риски, и называем стоимость.