Помещения внутри многоквартирного дома, которые не принадлежат отдельным квартирам — лестничные клетки, технические ниши, место бывшего мусоропровода — это общее имущество всех собственников. Если кто-то обустроил там кладовку в одиночку, без решения общего собрания, формально он занял чужую собственность и создал постройку без законных оснований.
Устное разрешение старшей по дому юридической силы не имеет: распоряжаться общим имуществом может только общее собрание собственников, и то не любым большинством. Если собрание такое решение не приняло, а наоборот — высказалось против, у постройки нет правовой основы, и это даёт собственникам инструмент требовать её демонтажа, в том числе через суд.
На yatriumf.ru можно загрузить фотографии постройки, протокол собрания и переписку с управляющей компанией, чтобы получить разбор именно вашей ситуации.
Что говорит закон
Статья 222 Гражданского кодекса РФ определяет самовольной постройкой любой объект недвижимости, возведённый без необходимых согласований или с нарушением прав третьих лиц. Последствие по этой статье два: снос постройки или приведение её в соответствие с установленными требованиями — конкретный вариант выбирает суд исходя из обстоятельств. Эта же статья допускает, что суд признает право собственности на самострой за тем, кто строил, но только при одновременном выполнении трёх условий: участок (или, в случае с помещением — его назначение) допускает такое использование, строительные и иные нормы соблюдены, права и интересы других лиц не нарушены. В ситуации с общим имуществом дома третье условие обычно не выполняется само по себе: место мусоропровода принадлежит всем собственникам, и занятие его одним жильцом без согласия остальных уже затрагивает их права.
Отдельно нужно понимать, что упрощённый порядок регистрации по так называемой дачной амнистии (Федеральный закон № 93-ФЗ, срок действия продлён до 1 марта 2031 года) к этой ситуации не относится. Этот механизм применяется к жилым и садовым домам на земельных участках и позволяет оформить их без обращения за разрешением на строительство. Помещение внутри многоквартирного дома под его действие не подпадает — здесь работают общие правила о самовольной постройке и отдельно нормы жилищного законодательства о распоряжении общим имуществом.
Важная оговорка: отказ администрации или управляющей компании признать постройку законной не закрывает вопрос окончательно. По статье 222 ГК РФ право собственности на самострой может признать суд — и теоретически этим правом может воспользоваться как сам застройщик, так и пострадавшие собственники, требуя снести постройку или привести её в первоначальное состояние. Исход зависит от конкретных документов и доказательств с обеих сторон.
Как действовать
- Зафиксируйте факт постройки: сделайте фото и видео, составьте акт с подписями нескольких собственников о том, что место общего пользования занято без решения собрания
- Направьте письменную претензию управляющей компании и инициатору постройки с требованием демонтировать перегородки, ссылаясь на отсутствие решения общего собрания о распоряжении общим имуществом
- Подайте жалобу в государственную жилищную инспекцию на незаконное использование общего имущества дома — инспекция вправе выдать предписание о демонтаже
- Если добровольно вопрос не решается, обратитесь в суд с иском о признании постройки самовольной и об обязании снести её либо привести в соответствие по статье 222 ГК РФ
- Соберите подтверждающие документы: протокол последнего собрания, где собственники высказались против, технический паспорт дома, фотографии до и после
- Если соседка или старшая по дому угрожают снести перегородки у квартир в ответ на жалобу — зафиксируйте угрозу и обратитесь в полицию: самовольные действия в отношении чужого имущества квалифицируются отдельно и не являются законным способом разрешения спора
Частые ошибки
Самая частая ошибка — считать, что разрешение старшей по дому заменяет решение общего собрания. Это не так: распоряжение общим имуществом дома требует решения собственников, принятого в установленном порядке, а не устного согласия одного представителя. Без такого решения постройка остаётся самовольной независимо от того, кто и что разрешил.
Вторая ошибка — опускать руки после отказа жилищной инспекции или управляющей компании вмешаться. Отказ административного органа не лишает собственников права обратиться в суд напрямую: именно суд решает, сносить постройку, приводить её в соответствие или признавать право на неё, и решение зависит от доказательств с обеих сторон.
Третья ловушка — путать дачную амнистию с любым упрощённым узакониванием построек. Этот механизм работает только для жилых и садовых домов на земельных участках и не применяется к помещениям внутри многоквартирного дома, поэтому ссылаться на него в споре о кладовке в подъезде бессмысленно.
Вопросы и ответы
Можно ли узаконить такую кладовку задним числом через администрацию или суд
Теоретически можно обратиться в суд за признанием права по статье 222 ГК РФ, но для этого нужно доказать, что права других собственников не нарушены. Поскольку место относится к общему имуществу дома и используется без согласия остальных жильцов, выполнить это условие обычно затруднительно.
Что делать, если старшая по дому грозит снести перегородки у других квартир в ответ на жалобу
Это угроза самоуправными действиями в отношении чужого имущества, и её стоит зафиксировать — скриншотами переписки, записью разговора, показаниями свидетелей. При реальной попытке снести что-либо без решения суда нужно обращаться в полицию и прокуратуру.
Достаточно ли жалобы в жилищную инспекцию или обязательно идти в суд
Жилищная инспекция может провести проверку и выдать предписание о демонтаже, но принудительное исполнение обычно требует судебного решения, если собственник постройки добровольно его не исполняет. Жалоба в инспекцию — хороший первый шаг и источник доказательств для суда.
Распространяется ли дачная амнистия на такие постройки в многоквартирном доме
Нет. Этот упрощённый порядок регистрации действует только для жилых и садовых домов на земельных участках и продлён до 1 марта 2031 года. Помещения и ниши внутри многоквартирного дома под него не подпадают.
Материал носит справочный характер и не заменяет консультацию юриста по вашим документам. Обновлено 10.11.2026.
Загрузить документы и получить разбор своей ситуации →