Застройщик задержал сдачу объекта? Вы имеете право на компенсацию. Закон предусматривает неустойку, возмещение убытков и моральный вред. На yatriumf.ru можно загрузить документы и получить разбор по вашей ситуации.
Что говорит закон
Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, за каждый день просрочки застройщик обязан выплатить неустойку в размере 1/300 ставки ЦБ, а для граждан — в двойном размере. Ст. 10 ФЗ-214 позволяет взыскать убытки сверх неустойки, например, расходы на наём жилья, если удастся доказать их связь с просрочкой. Закон о защите прав потребителей (ЗоЗПП) даёт право на компенсацию морального вреда и штраф в части, не покрытой ФЗ-214. Важно учитывать: периоды моратория на неустойку, установленные постановлениями Правительства РФ, исключаются из расчёта. Необходимо проверить актуальные периоды моратория на дату расчёта и сделать соответствующую оговорку в документах.
Как действовать
- Проверить дату сдачи объекта по договору и фактическую дату передачи ключей.
- Рассчитать количество дней просрочки.
- Определить размер неустойки, используя ставку ЦБ и условия ч. 2 ст. 6 ФЗ-214.
- Собрать доказательства убытков (например, договоры аренды жилья).
- Составить претензию к застройщику с расчётом неустойки и убытков.
- При отказе или бездействии застройщика — подготовить исковое заявление в суд.
Частые ошибки
Одна из частых ошибок — неучёт периодов моратория, что приводит к неправильному расчёту неустойки. Также многие не пытаются доказать убытки сверх неустойки, хотя это возможно по ст. 10 ФЗ-214. Нередко игнорируется возможность взыскания морального вреда и штрафа по ЗоЗПП.
Вопросы и ответы
Можно ли получить компенсацию, если застройщик задержал сдачу дома?
Да, вы можете требовать неустойку, возмещение убытков и, возможно, компенсацию морального вреда.
Как рассчитать неустойку за просрочку?
Используйте формулу: 1/300 ставки ЦБ за день, для граждан — в двойном размере, согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ-214.
Можно ли взыскать расходы на аренду жилья из-за просрочки?
Да, если удастся доказать связь между просрочкой застройщика и необходимостью аренды жилья, согласно ст. 10 ФЗ-214.
Что делать, если застройщик отказывается платить неустойку?
Составить претензию, а при отказе — обратиться в суд с исковым заявлением.
Материал носит справочный характер и не заменяет консультацию юриста по вашим документам. Обновлено 23.08.2026.
Загрузить документы и получить разбор своей ситуации →