Вы можете получить подробную консультацию по телефону.
Оставьте Ваш номер и укажите удобное время для звонка,
наш специалист Вам перезвонит.

Удобное время для звонка: с до

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Вы можете получить предварительную БЕСПЛАТНУЮ консультацию, отправив сообщение нашим юристам. В ближайшее время мы ответим либо свяжемся с Вами.

Удобное время для звонка: с до

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

355000, Россия, г.Ставрополь
ул. Доваторцев, 44ж, 2 этаж офис 24
yatriumf@bk.ru

Горячая линия:
8(8652) 599-688
8-928-252-00-33

НАШ КЛИЕНТ ВСЕГДА ПРАВ
РЕШЕНИЕ САМЫХ СЛОЖНЫХ ДЕЛ
ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Оспаривание кадастровой стоимости

Юридический центр «Триумф» оказывает профессиональную помощь в пересчете кадастровой стоимости земельных участков. Наши специалисты подготовят пакет документов, необходимых для разрешения разногласий в судах и в территориальной комиссии Росреестра по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Опытные эксперты формируют индивидуальную рыночную оценку земельных участков. По результатам процедуры заказчик получает отчет о независимой оценке. Этот официальный документ имеет доказательную силу при рассмотрении споров о кадастровой стоимости.

В соответствии с законом кадастровая оценка земельных участков осуществляется не реже одного раза в пять лет. Ее результаты утверждаются постановлением органов местного самоуправления. В ходе осуществления кадастровой оценки нередко допускаются неточности в исчислениях. Это приводит к многократному возрастанию обязательных платежей за землю. Поэтому при выявлении неточностей в оценке правообладателям выгодно оспорить кадастровую стоимость.

Президиумом ВАС в 2011 году было принято постановление, в котором разъясняются актуальные вопросы оценки земли для государственного кадастра недвижимости. Так, кадастровая стоимость земельного участка считается равной его рыночной цене с момента определения последней. Суд устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной на основании отчета, подготовленного независимой оценочной организацией.

Собственники, арендаторы, а также иные лица, в законном пользовании которых находятся земельные участки, имеют право на оспаривание их кадастровой стоимости.

Данная процедура осуществляется двумя способами:

  • во внесудебном порядке, посредством обращения в территориальную комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости;
  • посредством обращения в суд.

Внесудебный порядок по данной категории споров не является обязательным. Таким образом, заинтересованное лицо вправе подать иск в суд, минуя обращение в территориальную комиссию.

В территориальную комиссию по рассмотрению споров по кадастровой стоимости могут обратиться:

Что касается требований неимущественного характера о защите деловой репутации, то их перечень содержится в статье 152 Гражданского кодекса РФ и включает в себя:

  • физические лица и организации, в собственности, аренде или законном пользовании которых находятся земельные участки;
  • представители органов власти и местного самоуправления - в случае, если объекты недвижимости находятся в государственной или муниципальной собственности.

Указанные лица обращаются в территориальную комиссию при Росреестре с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости и приложенным пакетом документов. В течение одного месяца с момента поступления документация рассматривается и принимается решение.

Закон наделяет правом на судебное оспаривание кадастровой стоимости следующих лиц:

  • ИП и организации, в собственности, аренде или законном пользовании которых находятся земельные участки. В данном случае иск подается в арбитражный суд по месту нахождения участка;
  • Землевладельцы-физические лица. Они обращаются с исковым заявлением в суды общей юрисдикции.
  • Землевладельцы-физические лица. Они обращаются с исковым заявлением в суды общей юрисдикции.

Правовая позиция судов по данной категории дел определена Постановлением Высшего арбитражного суда РФ №913/11. Так, дела об оспаривании кадастровой стоимости рассматриваются по общим правилам искового производства.

Защита прав землевладельцев осуществляется путем изменения кадастровой стоимости земли на рыночную. Землевладелец вправе подать иск в течение трех месяцев с момента, когда ему стало известно о нарушении его прав.

Оспаривание кадастровой стоимости осуществляется на основании отчета о рыночной цене земельного участка, подготовленного независимым специалистом, или результатов судебной экспертизы. Оптимальным способом оспаривания кадастровой стоимости является подготовка отчета об оценке земельного участка. В процессе судебного разбирательства проводится экспертиза данного документа. Приложение к исковому заявлению отчета об оценке ускоряет процесс рассмотрения спора в суде. Если отчет не приложен, будет назначена судебная экспертиза.

В соответствии с положениями статьи 66 Земельного кодекса РФ решение суда об установлении рыночной стоимости земельного участка - это правовое основание для внесения указанной стоимости в качестве кадастровой в ГКН. Внесение изменений в ГКН производится с момента вступления судебного решения в законную силу.

Комплекс профессиональных услуг по уменьшению кадастровой стоимости земельных участков:

  • консультации экспертов-оценщиков;
  • экспертиза обоснованности кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • оценка рыночной стоимости земельных участков;
  • юридическое сопровождение процедуры переоценки кадастровой стоимости;
  • представление интересов заказчика во всех уполномоченных учреждениях;
  • подготовка отчетов независимой оценки для суда.

ВЫИГРАННЫЕ ДЕЛА

Финансовая организация не возвращает деньги населению

Подробнее...

Узаконили перепланировку в судебном порядке

Подробнее...

Судебным приставам не удалось арестовать имущество в квартире должника

Подробнее...

Суд признал право военнослужащего на приватизацию

Подробнее...

ВИДЕОКОНСУЛЬТАЦИИ

Как правильно написать исковое заявление

Как получить деньги за оказанные услуги

Деньги в долг.Что нужно знать.

Раздел имущества супругов .

КЛИЕНТЫ И ПАРТНЕРЫ